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pos機收入如何做會計分錄
想寫這篇文章，主要是想寫給半路轉行的會計們，因為筆者本身就是半路轉行，深知轉行不易。希望這篇文章能給半路轉行的會計們一個學習工作思路。
第一步進入：
還是先不聊會計，先聊招投標^_^，物業類招標的主體有政府采購類、如機關辦公樓、學校、大型文化活動場所服務這些政府預算的項目，市場類如寫字樓、商場、游樂園這些。其中項目有綠化、環境衛生、保潔、安保、建筑維修、設備設施維修保養、停車場服務、生活性服務等，投標前需要有安保資質類啦，物業管理資質啦、特種設備維修許可證啦等及相關具有職稱和資格能力的工作人員加業績。這里插一句，因為筆者之前是一名職業招投標工作人員，從招投標的角度，物業有周期性，像大型活動、公關活動，1.3.6月的都有，那么招標前、中標后，財務會計人員都應在對保證項目質量下對收入、費用、成本、預算有把控。
物業一般是包干制和薪金制，薪金制的意思是，比如甲方招標，乙方投標，項目乙方賺錢了，甲方按比例提成，如果虧了，甲方向乙方彌補虧損。大概這個意思，實際中根據不同項目具體約定合同內容。
我寫了以上的內容，主要是說，作為會計要清晰的明白公司的市場業務方式，項目的內容，因為項目不同稅率也不同，不同的項目不同的稅務規劃。
這篇文章還是簡易解析，針對新人。（新人不要糾結，經濟法、會計實務，我還沒有過中級、要考稅務和注冊，我們只需要針對我們的工作，能力對應的工作去學習分析就好啦）。初級職稱完全夠用。
開始步入正題：
一、物業公司的稅率、成本
1、一般納稅人增值稅稅率6%、小規模3%；所得稅25%。
BUT：但是，它的內容不是這個稅率嘍，比如停車廠，停車費，那個東西現在是11%的了。（2016年以前是6%），等等這里有一條，不知道是否正確啊，小道消息啊，如果車位是業主的，你是承包業主車位的，那么你的稅率是6%，因為這是現在中介服務代理項目。如電梯廣告費、墻面廣告這個也是11%的啦，但是如果是你外包給廣告公司來做，那就是6%的了，因為是不動產租賃和現在服務的概念。
6%適應主營業務：工程維修、裝修、垃圾清運、安保這些。
2、主營業務成本
一、有物業公司工作人員的工資、社保、公積金、福利費；
二、外包的綠化養護費6%、清理衛生費6%、安保費5%，哎呦，看到這這個安保費怎么是5呢，對于物業行業有相關政策，按照差額簡易征收稅率算，當然了，5%這個玩意也是“營改增”實施過程中出來的，有些城市規定已經取消，按照6%稅率征收。
三、代收代付水電費，國稅2016第54號規定，電費稅率為17%，BUT水費按簡易征收3%。水費這里日常水費記賬時，通常月底匯總結算。
3、期間費用：這里常見的是管理、財務兩個伙伴。但是有市場部的物業公司，建議還是在招個科目進來，銷售費用。
4、管理費用：常見的費用會有印花稅，辦公、交通、通訊、車輛使用費、周轉材料-低值易耗品-勞動保護這些。還漏了一個保險費，公共設施的保險費。這個是根據投保日期需要分攤的。
5、財務費用：很簡單，課本標準：利息的收入與支出、匯兌損益、財務手續費。
物業公司的收入
收入就很有意思了，很多類。
如物業的收入還是很有特點的，有預收的，問題就來了，預收記賬很尷尬很累。
來個水費舉栗子：
收到水費時：給自來水8萬，收業務10萬，賺了2萬差價啊。
借：銀行存款10萬 貸：主營業務收入-水費10萬
支付水費時：先算稅率，是給自來水支付，實務中這時候還沒收到發票。80000/1.03*0.03=2330.10。
借：主營業務成本-水費 77669.90
應交稅費-轉出未交增值稅 2330.10
貸：銀行存款
月末收到發票結轉稅費，算稅10000/1.03*0.03=2912.62
借：主營業務收入-水費2912.62
貸：應交稅費-應交增值稅（轉出未交增值稅）2912.62
好了，結轉水費增值稅，貸減借=582.5
水費這里較麻煩，搞懂稅費基本沒問題。
其他
1、辦公用品、設備專票可以進項抵扣；
2、車輛加油、維修專票可以進項抵扣；保險6%可以抵扣，BUT如果是私家車，你要簽訂車輛使用協議/合同。由于私人購置，這里的保險費就不得抵扣了。談到車，在談談高速公路通行費可按3%抵扣進項稅，一級二級公路、橋可按5%抵扣進項稅。
3、日常住宿費專票可以抵扣進項稅，但是餐費、業務招待費不可以抵扣。如一些會議、培訓費、餐費還需要有明細清單，與人人員簽到表等等。說到會務這里，如果你租的場地是會展公司的項目場地按6%抵扣，如果是其他的是11%的抵扣，現在服務業與不動產租賃的概念。
4、差旅費：一定要提供出差人員的姓名、起止時間、起點、支付等憑證證明。實際中，這類票子，很多邏輯混亂，但是混亂也有糊弄記的。正確的是思維邏輯混亂的差旅費不得報銷。
5、報銷單子：注意內部外部憑證，外部：發票、清單。內部：付款申請單、采購單、亂七八糟的，只要公司人事能想出的內部控制單子都得有。
6、POS機收款，記其他貨幣資金-POS機款；
7、收到物業費了，但是發票沒開，算不算產生納稅義務交增值稅？
解析：《營改增試點實施辦法》：納稅人發生應稅行為并收訖銷售款項，或者取得銷售款憑據的當天；先開據發票的，為開具發票的當天。
8、物業公司給個人開發票開增值稅普通法票，如果一般納稅人開增值稅普通發票稅率按6%計算。一般納稅人是可以開普通發票的。
二、物業公司的經營
有兼營、混合銷售的概念。
如物業同時收取了物管費、車位費、代收代付水電費、各自收入、稅率分別計算、提取。
解析：財稅【2016】36號規定，納稅人兼營銷售貨物、勞務、服務、無形資產或者不動產，適應不同征收率的，應當分別核算不同稅率或者征收率的銷售額，未分別核算的，從高適應稅率。
1、不同銷售事項、稅率的內容可以分別開發票，也可以合在一起開在一張發票上，實務中最好分開，便于記賬核算。
2、合同上補一句，一項收入、應具有合同、發票、付款證明（如項目進度表了、驗收證明了這些神馬）。資料如果準備不全的不得作為進項稅抵扣。
3、想到一個問題，我住的小區，物業為了鼓勵我們及時繳費，會減少一些物管費，我在這想，從會計上減免的部分已經視同了銷售行為。物業公司應根據實際情況，制定不同的服務價格和收費方法，比如按時繳費，送一次車輛清洗等。避免采用免交、贈送物管費方式產生視同銷售而多交稅。舉例子物業費200元，及時繳費給業務150元，剩下50元其實也要征收稅的。
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